부동산학개론 단어정리4

안녕하세요 J입니다. 오늘은 부동산학개론 단어정리4로 마무리 할려고합니다. 다음은 민법 및 민사특별법에 대한 단어정리를 할예정입니다. 그럼 오늘의 단어정리를 시작하겠습니다.

 

시산가액 

 대상물건의 감정평가액을 결정하기 위하여 각각의 감정평가방법을 적용하여 산정한 가액을 말합니다.

 

재도달원가

 대상물건을 기준시점에 재생산하거나 재취득하는데 필요한 적정원가의 총액을 말합니다.

 

감가수정

 대상물건에 대한 재도달원가를 감액하여야 할 요인이 있는 경우에 물리적 감가, 기능적 감가 또는 경제적 감가 등을 고려하여 그에 해당하는 금액을 재도달원가에서 공제하여 기준시점에서 대상물건의 가액을 적정화하는 작업을 말합니다.

 

감가상각 

 시간의 흐름에 따른 자산의 가치가 감소하는 것을 말합니다. 감가상각은 물리적 감가상각, 기능적 감가상각, 경제적 감가상각으로 구분되는데, 퇴지의 영속성으로 인하여 물리적 감가상각을 하지 않습니다.

 

사정보정

 거래사례에 특수한 사정이나 개별적 동기가 반영되어 있거나, 거래당사자가 시장에 정통하지 않는 등 수집된 거래사례의 가격이 적절하지 못한 경우, 그러한 사정이 없었을 경우의 적절한 가격수준으로 정상화하는 작업을 말합니다. 

 

시점수정

 거래사례의 거래시점과 대상물건의 기준시점이 불일치하여 가격수준의 변동이 있을 경우에는 거래사례의 가격을 기준시점의 가격수준으로 정상화하는 작업을 말합니다. 만일 거래시점을 알 수 없으면 시점수정을 할 수 없으므로 거래사례로 선택 할 수 없습니다.

 

순수익 

 대상물건에 귀속하는 적절한 수익으로서 유효총수익에서 운영경비를 공제하여 산정합니다.

 

환원(이)율

 순수익을 자본환원하는 이율로서, 부동산의 원본가치에 대한ㄴ 순수익의 비율을 말합니다.

 

공시지가제도

 공시지가란 널리 지가를 공개하여 국가 또는 국민이 일정지역의 지가수준을 항상 파악할 수 있게 한 것을 말합니다.

표준지공시지가와 개별공시지가 있습니다.

 

흡수율 

 시장에 공급된 부동산이 단위 시간 동안 시장에서 흡수된 비율입니다.

 

흡수시간

 공급된 부동산이 시장에서 완젆 흡수될 때까지 걸린 시간입니다.

 

최대가격보증계약

 개발사업에 실제로 든 비용이 계약금액을 초과하더라도 개발업자는 추가적인 비용을 부담하지 않는다는 유형의 계약을 말합니다. 

 

경제기반승수

 경제기반산업의 고용증가 등이 지역 전체의 인구증가에 미치는 영향을 예측할 수 있게 하는 승수입니다. 

 

수확체감의 법칙

 토지는 고정되어 있는 상태에서 노동이나 자본의 투입량을 늘리면 총생산량(총수확량)은 증가하나 추가적인 생산량은 점점 감소하게 된다는 것입니다. 

 

한계비용 

생간량 한 단위를 추가로 생산할 때 드는 총비용의 증가분을 말합니다.

 

한계수입

 생산량 한단위를 추가로 판매할 경우 얻는 총수입의 증가분을 말합나다.

 

이렇게 부동산학개론쪽은 끝내겠습니다. 정말 모르는 단어등은 많이 있지만 너무 많아서 일단 중요할 것같은거 위주로 해봤습니다. 읽어주셔서 감사합니다.!!!